ATIK SU BORUSU ONARIMI

Sitemiz B4-1 Blok arka kısımında bulunan kanalizasyon korge borusundaki çökmeden kaynaklı tıkanıklık teknik personelimiz tarafından yeniden boru döşenerek giderilmiştir. Peyzaj alanındaki çalışmalar en kısa sürede tamamlanacaktır.

,

YENİ BANKA HESAP NUMARALARI

SAKİNLERİMİZİN DİKKATİNE! Sitemizin aidat ve yakıt hesapları Denizbank Tuzla Tersane  Şubesi ile devam etmektedir. DENİZBANK TUZLA TERSANE ŞUBESİ HESAP NUMARALARIMIZ ALICI ADI: TUZLA 1. ETAP 2. KISIM EMLAK KONUTLARI SİTE YÖNETİMİ AİDAT BEDELİ İÇİN      HESAP NO  : 2480-7534978-351 İBAN NO:   TR89 0013 4000 0075 3497 8000 01 YAKIT BEDELİ İÇİN      HESAP […]

SAKİNLERİ BİLGİLENDİRME TOPLANTISI

Geleneksel olarak gerçekleştirdiğimiz sakinlerimizi bilgilendirme toplantısı yapıldı.

Yönetim Kurulumuz, Site yönetim personeli, Blok Temsilcileri ile sakinlerimizin katıldığı bilgilendirme toplantısını 14.01.2018 tarihinde gerçekleştirdik. Toplantıya katılım beklenenin altında olsa da katılan duyarlı sakinlerimiz ile 4 grup halinde yapılan toplantılarda sitemizin mevcut durumu, bütçe gerçekleşme oranı, site kuralları, otopark sorunu gibi konularda site sakinlerimizin görüş ve önerileri alındı. Görüş ve önerilerini ileten sakinlerimizin önerileri bizim için önemli ve kıymetlidir.  Katılan sakinlerimize teşekkür ediyoruz.

YAYA YOLU ÇALIŞMASI

Sitemizden Cami, marketler, pazarın olduğu alana çıkan yaya kapısında düzenleme çalışmaları başlamıştır. Yapılan çalışma sonucunda mevcut yerde daha önce yapılan yaya yolu genişletilecek, trafonun yanındaki alan genişletilip yükseltilecek, ana yoldaki kaldırım düzenlenecek olup iç kısıma güvenlik turnikesi ve güvenlik kabini konulacaktır. Çalışma tamamlandığında kapı  bebek arabası, pazar arabası ve engelli araç geçişlerine uygun hale gelecektir. Bu çalışmada alt yapı Tuzla Belediyesi Fen İşleri Müdürlüğü tarafından yapılmaktadır. Kapı, turnike ve güvenlik kabini Site Yönetim Bütçesi   dahilinde yapılacaktır.

OTOPARK YERİ SORUNUMUZ

Değerli Sakinlerimiz,

Sitemiz kurulduğu günden beri sakinlerimiz otopark sorunu yaşamaktadır. Sitemizde 1679 daire mevcut olup buna karşılık 720 araçlık otopark yeri yapılmıştır. Giriş ve çıkışları kontrol etmek için plaka okuma sistemi kurulmuştur. Bir daire için en çok iki araç kaydı yapılmıştır.  İki araç kaydı Temsilciler Kurulu kararı ile 1 (bir) düşürülebilir. Ancak sakinlerimizin site dışında da park edecekleri yer bulunmamaktadır.  Zaman zaman sakinlerimiz site içerisinde yer bulamadıkları zaman uygun olmayan yerlere araç park etmektedir. Can güvenliğimizi tehlikeye düşürecek itfaiye aracı ve ambulans geçişlerini aksatacak şekilde park etmeyelim ve bu durumlarda araçlarımızı site dışına park edelim.

Yönetim kurulu olarak Emlak Konut GYO ile yaptığımız görüşmelerde bu eksiklik dile getirilmiş ancak bu aşamada emlak konutun yapacağı bir şey olmadığı tarafımıza bildirilmiştir.  Projeye göre araçların site içerisine alınması tavsiye edilmiştir. Tuzla Belediyesi ile görüşülmüş maliyet yüksek olduğundan ve özel site olduğundan belediye kaynakları ile böyle bir çalışma yapılamayacağı tarafımıza iletilmiştir.

Tuzla Emlak konutları 1. ve 2. Kısım birlikte projelendirilmiş olup toplam otopark yeri sayısı resimde sunulmuştur. Evi satın alırken satan kuruluşa niye otopark yeri yapmadınız diye sormayan ruhsat veren kuruluşa bir şey sormayan veya evi kiralarken otopark yerini sormayan sakinlerimizin sosyal medyada yetersiz otopark yerinin tek sorumlusu yönetim kurulu imiş gibi bir mesnetsiz ithamda bulunmaları ahlaki değildir.

İmar yasasına göre sitemizin içerinde olduğu parselde yapı imar limiti dolmuştur. Yer üstüne her hangi bir yapı inşa etmek mümkün değildir. Bu durumda açık alanlara katlı otopark yapmak veya mevcut katlı otoparklara kat ilave etmek mümkün değildir. Tek çözüm olarak mevcut kapalı otoparkların yıkılarak yerine en az 5 katlı yerin altına otopark yapmaktan geçmektedir. Bu durumda sitemizde 1679 (her daireye bir adet) araçlık otopark yeri yapmak için; mevcut iki kapalı otoparkın yıkılarak 5’er katlı yer altı otoparkına dönüştürülmesi, Caminin alt tarafında yer altı otoparkı yapılması, B4-3 Blok karşısındaki çocuk parkının altına 3 katlı otopark yapılması ve A2-3 blok arkasındaki çocuk parkının altına 2 katlı otopark yapılması sureti ile karşılanabilecektir.

Yapı alanında böyle bir çalışma yapabilmek için ise fora kazık sistemi ile kazıklama sistemi yapılması zorunluluk arz etmektedir. Kazıklama sistemi ve harfiyat alımı çok yüksek maliyet gerektirmektedir. Böyle bir çalışmanın yapılabilmesi için kat maliklerinin 4/5 (beşte dördünün)de onayı gerekmektedir.

Bu bilgiler daha önce tarafımızca site sakinlerini bilgilendirme toplantılarında, faaliyet raporlarında, genel kurulda dile getirilmiştir. Zaman zamanda sakinlerimiz bireysel olarak bize sormuşlardır. Bizim yaptığımız çalışmalarda bu işin maliyetinin her daireye eşit olarak bölünmesi durumunda maliyetin tahmini beş bin liraya çıkabileceği belirtilmiştir.  Bu bilginin kaynağı sitemizde ikamet inşaat teknik uzmanlarıdır. Bu gün internet ortamında 15 metre derinlikte fora kazık sisteminin maliyetlerini öğrenmek çok zor bir durum değildir. Örneğin sitemizde kazı yaptığımız zaman bir kamyon harfiyatın nakliyesi 500 tl kepçenin saat ücreti 100 tl dir.

Bazı sakinlerimizin sorduğu sorulara verdiğimiz cevapların sosyal medyada beş bini sekiz bin olarak lanse etmeleri de ahlaki ve insani değildir. Sitemizde birçok inşaat mühendisi ve yapı firmalarında çalışan sakinimiz bulunmaktadır. Her birisi bir yurttaş bir sakinimiz olarak bu konuda fizibilite çalışması yapıp bize öneride bulunabilir.

An itibarı ile sakinlerimizin çoğunun Emlak Konut GYO ve bankalara borcu olduğundan bu borçlar bitinceye kadar Yönetim Kurulumuzun  yüksek maliyeti olan otopark inşaatı yapmak gibi bir çalışması bulunmamaktadır. Ancak önümüzdeki süreçte proje çalışması yapılarak Emlak GYO’ dan  proje revizyonu talep edilebilir ve Tuzla Belediyesinden imar izni talebinde bulunulabilir. Gerekli fizibilite çalışması sonrasında daha net bir maliyet hesabı yapılarak kat maliklerine sunulabilir. Gerekli çoğunluk sağlanırsa kamera sistemi, uydu sistemi, sondaj ve peyzaj çalışmalarında olduğu gibi bir komisyon marifeti ile ihale edilebilir.

Yönetim Kurulu

MARKA TESCİL

Tuzla Emlak Konutları markası Yönetim kurulumuz adına tescil edilmiştir. Yönetim Kurulumuzun 23/06/2017 tarihinde yapmış olduğu başvuru; Türk Patent Enstitüsü tarafından yapılan incelemeler sonucunda  onaylanmıştır.  Önümüzdeki süreçte sitemizin adı ve görselleri  kullanılarak açılan web siteleri ve özellikle yalan beyanlarla sosyal medyada  sahte isim ve hesaplarla iletişim kirliliği yaratan facebook hesapları hakkında mahkemeler nezdinde ve sosyal medya kuruluşları nezdinde gerekli yasal işlemler başlatılacaktır.

ÖĞRETMENLER GÜNÜ

Sitemizde ikamet eden tüm öğretmenlerimizin öğretmenler gününü kutluyoruz.

ALTYAPI ARIZALARI GİDERİLDİ

Sitemizde kanalizasyon ve yağmur suyu tahliye borularındaki çökmeye dayalı arızalar borular yenilenerek gideriliyor. A2-3B3-3, D3-3 ve D3-2 bloklarımızın tahliye boruları yenilenmiştir.

Site Kurallarımız

SİTEMİZ SAKİNLERİNİN DİKKAT ETMESİ GEREKEN KURALLAR
Değerli site sakinlerimiz, sitemiz 1679 daireden oluşmaktadır. Sitemizdeki nüfus yoğunluğu, otopark yetersizliği, taşınmaların çok olması, toplu yaşamın gereği başkalarını rahatsız etmemek için site kurallarına uymanız rica ederiz.
Blok Girişleri Ve Sahanlıklar 

  1. Blok girişlerine, sahanlıklara görüntüyü bozacak şekilde çocuk arabası, bisiklet, saksı gibi eşyaların bırakılmaması.
  2. Daire kapı önlerine kısa bir sürede olsa ayakkabı, terlik, şemsiye gibi eşyaların bırakılmaması.
  3. Çöplerinizi sızdırmaz bir poşet içerisinde sabah saat 07:00-09:00 arası kapı önüne bırakınız.
  4. Asansör içlerinin kirletilmemesi ve kat dağılım yazılarına zarar verilmemesi.
  5. Blok giriş ve sahanlıklarda çevreyi rahatsız edecek şekilde gürültü yapılmaması.
  6. Blok giriş ve sahanlık duvarlarının temiz tutulması, yazı ve resimlerle kirletilmemesi.
  7. Temizlik ve güvenlik nedeni ile blok kapılarının kapalı tutulması.
  8. Bina şaft kapaklarının açılmaması ve şaft dolaplarına eşya bırakılmaması.

Balkonlar

  1. Balkonlara dışarıdan görülecek ve estetiği bozacak şekilde eşyaların konulmaması. (kova, süpürge, çöp kutusu, tüp, bisiklet, makine, vs.)
  2. Balkon ve pencerelere tente, branda, şemsiye bez gibi eşyaların konulmaması.
  3. Balkonlardan dışarıya sarkacak şekilde çamaşır asılmaması.
  4. Balkon ve pencerelerden halı, kilim, vs. şeylerin silkelenmemesi ve demirlere asılmaması.
  5. Balkonlarda kullanılacak eşyalarda genel uyuma dikkat edilmesi, abartılı ve göze hoş gelmeyen dekorasyonlardan kaçınılması.(sadece şeffaf cam ile kapatılması)
  6. Balkonlarda çevreyi rahatsız edecek göze hoş görünmeyen düzensizliklere izin verilmemesi.
  7. Balkon ve daire içlerinde çevreyi rahatsız edecek şekilde gürültü yapılmaması, yüksek sesle televizyon ve müzik dinlenmemesi.
  8. Balkon korkuluklarının üzerine veya dış tarafı ile pencerelerin dışına saksı konulmaması.

Çöpler

  1. Daire içi çöpler günde 1 defa olmak üzere 09:00–10:00 saatlerinde toplanacaktır.
  2. Daire içi çöplerin sızdırmayan, sağlam çöp poşetlerinde, ağzı kapalı olarak daire kapısına bırakılması.
  3. Önceki günün akşamından yada çöp toplama saatinden sonra koridorlara çöp bırakılmaması.
  4. Bina girişlerinde bulunan sigara küllüklü çöp kutularına gün içerisinde evsel çöp bırakılmaması.
  1. Çöp toplama saatlerinden sonra çöplerin yer altı çöp konteynerlerine atılması.

Evcil Hayvanlar

  1. Kedi ve köpek gibi evcil hayvanların bahçeye ve ortak alanlara serbest olarak bırakılmaması.
  2. Kedi ve köpek besleyen site sakinlerinin diğer site sakinlerini rahatsız etmemeleri için gerekli tedbirleri almaları.
  3. Kedi ve köpeklerin bahçeye ve ortak alanlara, sahipleri veya bakıcıları tarafından çıkarılmamaları, tuvaletlerinin site dışında yapmaları sağlanmalı sahiplerince naylon torba ile toplanmalı.
  4. Site içinde yaşayan evcil hayvanların mutlaka bir boyun bağı ve tasma ile isimlendirilmesi. (site içindeki isimlendirilmemiş hayvanlar, sahipsiz olduğu düşünülerek site dışına çıkartılabilir.)
  5. Site içine dışardan gelen kedi ve köpeklerin ortak alanlarımızda gelişi güzel ve yanlış yöntemlerle (çiğ et yedirme, çocuk oyun alanlarında besleme, giriş kapılarında besleme, kedi köpek mamalarının yaya kaldırımlarına bırakılması gibi) beslenip muhafaza edilmemesi.

Otoparklar

  1. Site sakinlerinin araçlarını park düzenine uygun şekilde başka araçları zorlamayacak şekilde park etmeleri.
  2. Otoparkta şoförlerin araç sahibini beklerken araçlarını uzun süreli çalışır durumda bırakmamaları.
  3. Otoparklarda araç yıkama, yağ değiştirme, çevreyi kirletici onarım ve paspas temizliklerinin yapılmaması.
  4. Çocukların otoparka oyun veya başka amaçla girmelerinin, olası kazalara karşı tedbir olarak engellenmesi.
  5. Otopark içindeki araçlarda kıymetli eşyaların bırakılmaması.
  6. Kapalı otopark içerisine şahsi eşyaların bırakılmamsı.
  7. Otoparklarda park yeri olmayan yerlere mümkün olduğuncaaraç park edilmemesi.
  8. Yer altı çöp konteynerlerinin önüne araç park edilmemesi.
  9. Otopark yetersizliğinden dolayı en fazla iki aracın site içerisine alınması (01.01.2018 den itibaren tek araca düşürülecektir).

Yeşil alanlar

  1. Çiçeklerin koparılmaması, çiçeklere zarar verilmemesi.
  2. Çimlerin üzerinde koşulmamsı, top ve oyun oynanmaması, bisikletlerle dolaşılmaması.
  3. Yeşil alanın özellikle bahçe katı sakinlerini rahatsız edecek şekilde yürüyüş yolu olarak kullanılmaması, site içindeki belirlenmiş olan yürüyüş (kaldırım) yollarının kullanılması.
  4. Site yönetiminin bilgisi dışında bahçeyeyeşil alana çiçek, çalı formu, bitki, çiçek fidanı dikilmemesi.
  5. Bahçe katlarının ön ve yan balkonlarındaki tüm yeşil alanlar müşterektir. Bu alanların özel maksatlarla kullanılmaması.
  6. Yeşil alana sigara izmariti ve benzeri kirletici maddelerin atılmaması.
  7. Mevcut yeşil alanımızdaki bitkilerin görüntüyü bozuyor düşüncesi ile yönetimden izin alınmadan sökülmemesi veya yeni ağaç dikilmemesi.
  8. Giriş kat dairelerinin yeşil alanlara (sebze vb) her hangi bir dikim yapmamsı.
  9. Yeşil alanlarda kamelyalar dışında piknik yapma yemek yeme, yün serme vb. faaliyetlerde bulunulmamsı.

Çocuk Oyun Parkı Kuralları

  1. Oyun parkında oynarken sıraya girilmeli.
  2. Kayacaklara tersten çıkmamalı.
  3. Oyun parkı alanını kullanırken kabuklu yemiş, çöpleri yerlere atmayınız ve sigara içmeyiniz.
  4. Çocuk oyun parkları çocukların kullanımı için tasarlanmış olup, kırılabileceğinden büyüklerin kullanmaması gerekmektedir.
  5. Oyun alanını kullanırken paylaşımcı olunmalı ve oyuncaklara sırayla binilmelidir.
  6. Oyuncaklarda tehlikeli hareketlerden kaçınılmalıdır. Hem kendi sağlığınız için diğer çocukların sağlığı için.
  7. Oyun alanında çocukların sorumlulukları ebeveynlere aittir.
  8. Gece saat 23:00 den sonra park ve kamelyaların boşaltılması ve yüksek ses çıkarılmaması.

Blok İçi Onarımlar

  1. Daire içindeki onarımların hafta içinde 10.00–18.00 saatleri içinde yapılması, hafta sonu ve tatil günlerinde yapılmaması.
  2. Daire içinde yapılacak onarım işleri hakkında önceden site müdürlüğüne bilgi verilmesi ve yönetim planında belirlenen esaslara uyulması.
  3. Aaire içi onarım işlerinin kısa sürede bitirilmesi ve çevreyi rahatsız etmemesine dikkat edilmesi, onarım sırasında oluşan inşaat atıklarının, daire içinde onarımın tamamlanmasından sonra çevreyi kirletmeyecek şekilde site dışına tahliyesinin yapılması.
  4. Matkap ve hilti çalışmalarının saat 11.00 ila 18.00 arasında yapılmasına önem verilmeli

Blok Dış Cepheleri

  1. Blok dış cephelerinin genel görüntüsünü bozacak veya aykırı kalabilecek değişikliklerin yapılmaması.(şekil, renk, imalat, balkon kapatılması vs.)
  2. Balkon boyanması söz konusu olduğunda site müdürlüğünden onay alınması.
  3. Dış cephelerde kişileri rahatsız edici kamera v.b.gibi techizat koymamalı,konu ile alakalı yönetime müracaat etmeleri.
  4. Klima takılması durumunda dış ünitenin balkon içerisine, balkon yok ise Fransız balkonda bir cam çıkarılarak dış ünitenin Fransız balkon mermerine konulması.

Site Yönetimi

  1. Site ile ilgili talep ve şikâyetlerin mümkünse yazılı olarak site müdürlüğüne yapılması.
  2. Site personelinin görevlerine müdahale edilmeyerek şikayetlerin site müdürlüğüne bildirilmesi.
  3. Site personelinden görevleri dışında kendilerinden hizmet talep edilmemesi.
  4. Site teknik personeli ortak alanda gçrev yapmakla yükümlü olup daire içlerinde onarım hizmeti yapmamaktadır. Daire içi bakım onarım hizmeti talep edilmemsi.
  5. Daire satın alan veya kiracı olarak siteye taşınan daire sakinlerinin bilgi almak için site müdürlüğüne müracaat etmesi.
  6. Site içinde kişisel olarak neden olunan maddi zararların ilgili şahıslar tarafından ödenmesi.
  7. Daireyi satmak veya başka nedenlerle taşınmak isteyen sakinlerimizin taşınmadan önce yönetime gelerek borçlarını kapatmaları.
  8. Taşınacak daire sahiplerinin giriş kartlarını iade etmeleri, kart yoksa iptal ettirleri yönetimden alınan izin yazısıyla taşınmalarını sağlamaları.
  9. Site sakinlerinin misafirlerini 1.kapıdan giriş yapmaları ve 2. kapıdan çıkış için yönlendirmeleri, site sakinlerinin siteye giriş için 1.  ve 2. kapıyı tercih etmeleri.
  10. Güvenliği gereksiz yere meşgul etmemek için giriş çıkışlarda giriş kartlarımızı kullanalım. Giriş kartımız yanımızda değilse daireden teyit alalım.
  11. Direden teyit alınmadan misafir alınmayacaktır.
  12. Gerekli durumlarda güvenlik misafirlerden kimlik sorabilir.

 

  • Tüm sakinlerimizin site kurallarına uymaları önemle rica olunur. 

Servis Araçları

Değerli Site Sakinlerimiz,

Son günlerde kötü niyetli kişilerin servis bekleyen çocukları “servisiniz bozuldu sizi biz alacağız” gibi sözlerle kandırdıklarına yönelik söylentiler yayılmaktadır. Buna yönelik bazı mesajlarda site sakini velilerimiz tarafından uyarı amaçlı paylaşılmaktadır. Bu mesaj sitemizde böyle bir olay olmuş gibi algılanmıştır. Sitemizde böyle bir olay yaşanmamıştır.
Sitemize giriş yapan bütün servis araçları plaka tanıma sistemine kayıt edilmektedir. Buna rağmen Sizlerden ricamız Öğrencilerimize tanımadıkları servis araçlarına binmemeleri gerektiğini telkin edelim. Özellikle küçük çocuklarımızı kendimiz servis araçlarına bindirelim.